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房基地土地使用政策是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 501人看過

一、房基地土地使用政策是什么?

根據我國法律的規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但是土地使用權可以依照法律規定轉讓。村民經過審批取得宅基地后，只是擁有宅基地的使用權，并未取得宅基地的所有權，不得非法轉讓，但隨房屋一起轉讓的除外。

有下列情形之一的，可申請宅基地：

1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

2、實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

3、現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

5、經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

6、離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

7、法律、法規、規章另有規定的。

二、哪些情況下宅基地不予批準?

有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：

1、宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;

2、出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

3、以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

4、子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;

5、擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6、對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

7、違法建房未依法處理結案的;

8、其他不符合申請建房條件的。

綜上所述，在廣大農民，村民想蓋房子就必須拿到一塊房基地，也就是宅基地。我國對農村土地使用權管理的比較嚴格，一個家庭只能擁有一塊宅基地的使用權。并且，村民只能使用不得私下轉讓。如果村民之間買賣房屋，應該連同宅基地一并轉讓，辦理手續比較復雜。


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