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寧波
土地使用權人出租土地權交什么稅？
一、土地使用權人出租土地權交什么稅?
根據《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第二項規定，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。根據以上規定，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅，稅率11%。納稅人取得土地使用權時為小規模納稅人，登記為一般納稅人后出租該土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的土地使用權，應按照上述計稅方法在土地使用權所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
二、出租土地使用權的法律特征是什么?
用于出租的地塊必須符合有關法律規定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。
1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準。
2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。
(2)領有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。
(4)簽訂土地使用權出讓合同。
地上建筑物、其他附著物隨之出租。出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
綜上所述，土地使用權的持有人可以將土地合法轉讓，其中就包括出租，將土地使用權出租的，地上建筑物也要一并出租。根據稅法規定，這種屬于不動產轉讓，出租方要承擔土地增值稅，執行的稅率是11%。出租土地應該簽署書面的合同，雙方都簽字才有效。
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