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土地使用權轉讓營業稅的規定是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 414人看過

一、土地使用權轉讓營業稅的規定是什么?

1、營業稅

根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號) 第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。

2、城市維護建設稅和教育費附加

以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。

3、土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

二、土地使用權轉讓流程具體是怎樣的?

(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

(二)批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

(三)簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。

(四)公證，轉讓合同應經過公證。

(五)變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

營業稅也是我們國家所規定的，必須要繳納的稅種之一，當然并不是說任何人都需要繳納營業稅的，只有符合繳納的條件的人才需要，比如說如果土地使用權進行轉讓的話，那么必須要根據具體的稅率來進行征收，在此之前需要減除相應的部分。



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張笑千律師，法學本科畢業，鄭州市人，現年46周歲，2012年取得法律職業資格證，現執業于河南九同律師事務所。

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