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寧波
70年住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦？
一、70年住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦?
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
二、如果房子產(chǎn)權(quán)年限到期可按照下面兩種方式處理：
1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
我們國家的土地的使用年限它是有規(guī)定的，雖然說房屋的所有權(quán)是永久可以擁有的，但是如果土地使用權(quán)年限到了話，那么也需要有一定的措施，我們國家目前的政策就是在70年的住宅到期之后，是不需要自己提出申請的，而是自動會進行續(xù)期。
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