一、舊改土地使用權的規定是什么?

三舊分別指的是：舊城鎮、舊廠房、舊村居。

舊城鎮

主要是指各區、鎮(街道)城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫;上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建筑結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房;物業價值低于土地價值的舊商鋪等。改造項目應確定最小面積，以體現整體改造效益，其最小面積應由每個地區因地制宜確定。如佛山確定為：低層建筑應不小于500平方米，多層建筑不小于1000平方米，中高層、高層居住建筑不小于2000平方米，高層公共建筑不小于2500平方米。如廣州黃埔印象舊街區改造，黃埔印象三舊改造后被評為黃埔區國家電子商務示范基地。

舊廠房

主要指鎮(街道)、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建筑、單層簡易結構舊廠房;容積率低于0.6的舊廠房;與土地利用規劃、城市總體規劃用地性質不符，占用灘涂、農田等生態用地的違章建設廠房;地均產出低于100萬元/畝的低效工業工地;國家禁止類和淘汰類產業的舊廠房;廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業污染物排放未100%達標的舊廠房;能耗和水耗高于國家和省規定的產品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。

舊村居

主要指城市規劃控制區范圍內的城中村;大量用地被城市工業區、物流園等產業園區占據的園中村;不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建筑;不符合國家規范和地方技術標準的各項指標的城中村、園中村;違法違章建筑、單家獨戶的舊村居;水、電等基礎設施，體育、衛生等公共服務設施，交通、消防、生態環境等嚴重滯后的，不適宜居住的空心村、園中村等。

二、改造土地使用權

1、政府主導使用權項目是拆遷，指的是在省市規劃計劃內，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法對計劃用地范圍進行改造開發的模式。除開對拆遷范圍限定在“三舊”范圍內，其他的手續和流程都是和傳統拆遷相仿。

2、個人土地改造使用主要是指個人土地權屬人自行改造的模式，是由土地權屬人主動采取土地權屬人自行改造的。在流程上需要有項目單位向拆遷辦提交“三舊”改造申請，再通過各級審批，最后按照文件及文件批復執行操作。而項目申請主體(如業主委員會或居委會)需要在項目啟動前，充分征詢全體業主意見，再按照有關法律法規中涉及業主利益事項按有關規定進行表決，表決同意通過由申請主體向項目所屬街道辦提出改造申請。街道辦事處再會同社區居委會及相關部門，確定改造用地范圍，編制改造規劃、拆遷補償安置方案和實施計劃，報區“三舊”改造協調領導小組聯合審核，再上報區政府批準。

在日常生活當中，經常有人需要對自己的土地使用權進行一定方面的改造，這種改造的話，必須要經過相關部門的批準，而且要在規劃的計劃之內，否則肯定是違反法律規定的，至于具體的流程及模式，一般情況下都是和傳統的拆遷方式差不多。

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