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寧波
房東收取的轉讓費應否退還
房東收取的轉讓費應否退還
轉讓費是指租戶在店鋪租期內(未到期)征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表征。
影響轉讓費的主要因素
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用(如帶貨轉讓的貨款)
租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的合同。租賃存在的主要源因有以下方面：節稅；降低交易成本；減少不確定性。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。
租賃的主要特征包括以下四方面
(1)租賃一般采用融通設備使用權的租賃方式，以達到融通資產的主要目的。對出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對承租人來說，它是一種籌措設備的新方式；
(2)租賃設備的使用限于工商業、公共事業和其他事業，排除個人消費用途；
(3)租金是融通資金的代價，具有貸款本息的性質；
(4)租期內，設備的所有權歸出租人，使用權歸承租人。
以上內容就是相關的回答，轉讓費需不需要退還要看實際情況，在大部分的時候房東受到的轉讓費都不會退還，這些應該在合同中就約定好，沒有約定的事項也只能雙方協商處理了。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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