在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權轉讓合法嗎？
一、土地使用權轉讓合法嗎?
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
二、以出讓方式取得的土地使用權
房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。
要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;
要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。
這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。
三、以劃撥方式取得的土地使用權
應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。
對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
我們國家實行的是土地國有制，公民在購買土地后也是要按照規定辦理土地使用證，也是可以通過土地使用證來確定土地的使用權，如果后續土地使用方要將土地使用權進行轉讓，也是可以通過出售、贈送等方式來辦理轉移，同時需要到當地土地管理部門辦理過戶。
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
土地使用權抵押擔保的比例是多少
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
肇事后人死了一定會負刑事責任嗎
2021-01-05治安拘留單位如何處理
2021-01-16試用期辭職需要提前幾天
2020-11-25工傷護理費是否可以申請賠付
2021-01-13組合貸款保證費都有哪些
2020-11-25公司合同書上寫著半年內離職扣工資合法嗎
2020-11-19肺炎疫情期間辭退員工補償標準是多少
2020-12-05對公賬戶變更法人流程有哪些
2021-01-25購房合同違約上征信嗎
2020-12-13采購合同模板是什么
2021-01-03顧客在超市停車場摔倒誰負責
2020-12-06集資房與眾籌房有什么區別
2020-11-08房屋產權證明辦理手續是什么
2021-03-01企業什么情況下可以簽訂勞務合同
2020-11-29什么情形適用于勞務合同
2021-01-01勞動報酬規定是怎樣的
2020-12-26輕資產公司倒閉員工怎么賠償
2020-12-23如何選擇定期壽險或終身壽險
2020-12-22團體人身意外傷害保險合同
2021-02-03談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28