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寧波
違法租房合同怎么處理
租房合同違法怎么處理
不履行約定，主張合同無效重新簽訂。
判斷房屋租賃合同的效力應根據法律規定的合同生效要件
生效要件是衡量合同是否具有法律效力的標準。我國《民法通則》第五十五條規定，民事法律行為應具備下列條件：
1、行為人具有相應的民事行為能力;
2、意思表示真實;
3、不違反法律或者社會公共利益。
房屋租賃違約金賠償方法
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
租房合同違法怎么處理?在簽訂租房合同的時候很多人都不清楚它是否有效，在這時候建議最好要能夠細看租房合同的內容，不然被侵權了也無法維權。發現租房合同違法但不知道怎么處理，遇到此問題要解決建議你來律霸網找律師解答。
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