農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。

《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其它相關(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的條例。

宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：

1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn)。

2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，并填寫宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第八條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。

第十二條

依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

第十三條

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十六條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

我國(guó)土地法規(guī)定，農(nóng)村集體使用宅基地是有限制條件，即本村集體的宅基地只能由本村集體的村民使用，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，是不予批準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地土地使用證過名是有限制的。

土地使用證戶主過世要過戶嗎？

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理