拖欠房租房東收回房屋不退押金是否合理?看雙方簽訂的合同。

租客拖欠房租房東權(quán)利

1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出(返還財(cái)產(chǎn))。

2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報(bào)警，請(qǐng)求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無(wú)權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過(guò)法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動(dòng)手打人者將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進(jìn)行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會(huì)被追究刑事責(zé)任。

3、房東在房客不同意的情況下強(qiáng)行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會(huì)進(jìn)行治安處罰。

4、公安部門接警后，對(duì)暴力行為有管理職責(zé)，會(huì)采取相應(yīng)措施。對(duì)侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無(wú)管理權(quán)限，會(huì)告知當(dāng)事人去法院訴訟解決糾紛。

房東不退給房租和押金有兩種情況

一、有簽署租賃合同的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn);

二、未簽署合同或者合同沒(méi)有寫明的，一般這種情況按照市場(chǎng)默認(rèn)原則處理。

1、租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金;這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動(dòng)權(quán)在房東手中;

2、若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如房東不退，可以起訴房東。

長(zhǎng)期不交房租房東是否有權(quán)收回房子

房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的;

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。

所以，如果承租人超過(guò)了六個(gè)月不交房租，房東是有權(quán)收回房子的。

拖欠房租房東收回房屋不退押金是否合理?建議租客在租房的過(guò)程中最好能不要拖欠房租，一旦拖欠房租了肯定是會(huì)與房東產(chǎn)生各種糾紛。拖欠房租的租客可能需要為自己的行為付出法律代價(jià)受到處罰，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師咨詢。