一、成都土地使用證補(bǔ)辦需要什么材料?

1、我們需要申請人身份證或身份證明，用地證明文件房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

2、我們需要登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙，單位或村委會(huì)的證明。法人證明或法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證(屬單位產(chǎn)權(quán)的需提交此項(xiàng)資料)。

3、對遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明后、可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的、應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿予以記載;補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明;補(bǔ)發(fā)字樣。

二、土地轉(zhuǎn)讓中受讓方應(yīng)提供的材料有什么?

1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)

2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

三、沒有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

綜上所述，成都市民買到商品房后，應(yīng)該會(huì)拿到土地證和房產(chǎn)證，兩者共同構(gòu)成房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。一旦土地證遺失，應(yīng)該馬上補(bǔ)辦，不然會(huì)影響二次買賣。補(bǔ)辦需要到當(dāng)初發(fā)放土地證的國土部門，提供的材料盡量齊全，登報(bào)證明不要忘記。符合補(bǔ)辦條件的，在一周內(nèi)會(huì)發(fā)新證。

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

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