一、破產(chǎn)土地使用權轉(zhuǎn)讓需要注意什么

轉(zhuǎn)讓合同的形式，國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

(1)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

(2)轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結局。

二、土地使用權轉(zhuǎn)讓

土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權轉(zhuǎn)讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

三、特點

關于土地與地上物，理論上有一元主義和二元主義之說。所謂一元主義，是將土地和其地上物視為一個整體的權利，或如德國民法，將建筑物視為地上權之附屬物;或如日本民法之相反規(guī)定，將地上權視為建筑物之附屬物。采一元主義者，附屬物不得離開主體權利而獨立存在。所謂二元主義，是把土地和地上物視為兩個獨立的權利，兩者互不附屬。二元主義并無絕對不妥，如果房產(chǎn)被視為是一種獨立的權利，并能對其占用的土地權利建立相應的補償制度，兩種獨立的權利也可相安無事。在中國，有地方政府分設國土管理和房產(chǎn)兩個部門分別歸口管理土地使用權和地上建筑物，并對其分別發(fā)證，但因兩種權利之間缺乏相互協(xié)調(diào)和補償?shù)姆梢?guī)定，在土地使用權與房產(chǎn)權分屬不同當事人時，當事人對各自權利的處分常?；ハ嗯懦狻⒒ハ嗟钟|，致使人們對二元主義產(chǎn)生誤解。

在進行破產(chǎn)土地使用權的轉(zhuǎn)讓時，需要對其相關的注意事項進行了解，保障在土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何意外，同時也是保障土地轉(zhuǎn)讓使用權對轉(zhuǎn)讓者與被轉(zhuǎn)讓者的權利進行一個維權，減少在轉(zhuǎn)讓中不出現(xiàn)不必要的麻煩發(fā)生。

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