房租不到期的退房會承擔(dān)違約金嗎

《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

我國理論界比較一致地認為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對這兩種性質(zhì)看法的差異，產(chǎn)生了幾個觀點流派：

有的認為，我國違約金制度應(yīng)取消懲罰性違約金，使違約金僅保留補償性質(zhì)，即僅保留補償性違約金;有的認為，我國違約金制度應(yīng)在規(guī)定補償性違約金的同時，承認懲罰性違約金，即以補償性違約金為主，以懲罰性違約金為輔;有的認為，應(yīng)以懲罰性違約金為主，以補償性違約金為輔;多數(shù)學(xué)者認為：應(yīng)同時承認違約金的兩種性質(zhì)，且應(yīng)以賠償性為原則，以懲罰性為例外。

在統(tǒng)一合同法頒布之前，我國同時強調(diào)約定違約金和法定違約金，并直接規(guī)定了較多的法定違約金。現(xiàn)《中華人民共和國合同法》不再強調(diào)法定違約金，通篇沒有直接規(guī)定法定違約金。據(jù)此，有的學(xué)者就認為：計劃經(jīng)濟體制下違約金強調(diào)懲罰性;市場經(jīng)濟體制下違約金強調(diào)補償性，限制懲罰性。

由于理論界對違約金補償性、懲罰性兩種性質(zhì)的不同看法，導(dǎo)致了判斷違約金具有賠償性還是懲罰性的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。如認為違約金數(shù)額低于違約造成的實際損失時，該違約金就僅具有賠償性不具有懲罰性;沒有實際損失或者實際損失低于約定的違約金數(shù)額時，便體現(xiàn)出懲罰性(此即違約金兼具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)功能)。此觀念長期主導(dǎo)理論界和司法實踐工作，幾乎成為審判實踐的處理原則。本文認為，依據(jù)約定的違約金與違約造成損失的關(guān)系去分析判斷違約金具有賠償性或懲罰性的觀點，缺乏事實基礎(chǔ)和理論依據(jù)。

以上就是對你提出的問題的回答，違約金要是在一方違約后就要給另一方違約金的，違約一般是在合同中都有規(guī)定的，所以說在合同成立后就應(yīng)該遵守合同中的內(nèi)容的，要是違約金過高的話即使約定了也沒有用。還有其他的問題想要了解，你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。