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房租不到期的退房會承擔違約金嗎
房租不到期的退房會承擔違約金嗎
《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
我國理論界比較一致地認為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對這兩種性質看法的差異，產生了幾個觀點流派：
有的認為，我國違約金制度應取消懲罰性違約金，使違約金僅保留補償性質，即僅保留補償性違約金;有的認為，我國違約金制度應在規定補償性違約金的同時，承認懲罰性違約金，即以補償性違約金為主，以懲罰性違約金為輔;有的認為，應以懲罰性違約金為主，以補償性違約金為輔;多數學者認為：應同時承認違約金的兩種性質，且應以賠償性為原則，以懲罰性為例外。
在統一合同法頒布之前，我國同時強調約定違約金和法定違約金，并直接規定了較多的法定違約金。現《中華人民共和國合同法》不再強調法定違約金，通篇沒有直接規定法定違約金。據此，有的學者就認為：計劃經濟體制下違約金強調懲罰性;市場經濟體制下違約金強調補償性，限制懲罰性。
由于理論界對違約金補償性、懲罰性兩種性質的不同看法，導致了判斷違約金具有賠償性還是懲罰性的標準不統一。如認為違約金數額低于違約造成的實際損失時，該違約金就僅具有賠償性不具有懲罰性;沒有實際損失或者實際損失低于約定的違約金數額時，便體現出懲罰性(此即違約金兼具有賠償和懲罰雙重性質功能)。此觀念長期主導理論界和司法實踐工作，幾乎成為審判實踐的處理原則。本文認為，依據約定的違約金與違約造成損失的關系去分析判斷違約金具有賠償性或懲罰性的觀點，缺乏事實基礎和理論依據。
以上就是對你提出的問題的回答，違約金要是在一方違約后就要給另一方違約金的，違約一般是在合同中都有規定的，所以說在合同成立后就應該遵守合同中的內容的，要是違約金過高的話即使約定了也沒有用。還有其他的問題想要了解，你可以咨詢律霸網律師。
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