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寧波
夫妻一方要是擅自賣房怎么辦
夫妻一方要是擅自賣房
一、一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣判定為無效的情況：
1、《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權;
2、《物權法》規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效;
3、《城市房地產管理法》中更是明確規定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。
根據《婚姻法》、《城市房地產管理法》等有關法律的規定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉讓共有房產時未有其他共有權人簽字或授權的，房地產管理部門是拒絕辦理產權過戶手續的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產權情況，如是共有房產的，應要求共有權人共同在合同中簽字或提交授權委托書，以保護交易的有效性和穩定性。也可以找專業人士進行咨詢，以免浪費不必要的時間和金錢。
二、一方擅自賣房，不得善意第三人的情況：
第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優先保護善意第三人的利益。
一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。
房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要賣房注意對共有房屋要雙方同意，第三人在買房的情況也需要看房產情況。
對于你提出的“夫妻一方要是擅自賣房”問題，律霸網小編已經整理出來了，夫妻一方要是擅自賣房，另一方反對的話買賣房屋的行為就是無效的，并且在做房產轉移的時候一定要是房屋所有人在場，不能夠私自轉移，有問題歡迎咨詢律霸網律師。
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