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寧波
收回國有土地使用權協議書要有哪些內容？
一、收回國有土地使用權協議書要有哪些內容?
合同的主要條款內容要明確很多被征地人都是第一次經歷征地，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。征地補償協議里比較重要必須明確的內容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定;
(2)補償款的支付時間及支付方式;
(3)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準;
(4)約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。
二、國家收回土地使用權條件
根據《土地管理法》第五十八條的規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
1、為公共利益需要使用土地的;
2、為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;
4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;
5、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
依照前款第1項、第2項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。根據《物權法》第一百四十八條的規定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照《物權法》第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
其實國有土地使用權收回的協議其實就是土地征收補償協議，政府要征收土地的這種決定肯定是強制性的，但是實際操作過程當中還是要通過商量合作的這種方式和民眾達成一致的意見，政府既然已經決定了要收回國有土地使用權，那協議書中關鍵要明確的就是土地征收補償的這一塊。
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肖定強
執業證號：
14201201910141636
湖北維思德律師事務所
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畢業于廈門大學，良好的法律功底，嚴謹求實的態度，把每一個委托人的事當做自己的事，全力以赴。
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