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兩人共同共有的房子可以一人私自租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 820人看過

一、兩人共同共有的房子可以一人私自租嗎

兩人共有的房屋,一方是不能私自進行出租的,應該要由雙方協商是否出租,如共有人不同意出租的,就不能租。

《中華人民共和國物權法》

第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

二、哪些房屋屬于共有房產

共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中,最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。

根據《婚姻法》的規定,除夫妻有特別約定的外,夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。因而,夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋,屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續期間,共有房屋不能分割,只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡),或者雙方有特別約定時,才能確定份額,進行分割。

家庭是社會的基本細胞,房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。

房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利,對共同共有房屋所有權的行使,應由全體共有人協商一致,不能協商一致的,按多數共有人的意見辦理,不允許個別共有人獨享房屋所有權。對于共同共有房屋的處分,尤其必須全體共有人意思表示一致,個別共有人處分共有房屋的行為無效。

三、如何辦理房產共有手續

在當地房產登記部門辦理房屋權屬登記事宜。

1、物權有兩種共有形式:共同共有、按份共有。由于不動產在中國是“登記發證”制度,所以房產證有三種:《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》,如果當事人要設定共有權,那么就涉及到《房屋所有權證》、《房屋共有權證》,房產登記部門會依據當事人的共有權約定協議(持證人、共有形式、共有份額等),頒發上述兩證。

“商品房買賣合同”中當然允許買受人為兩個以上,但《房屋所有權證》上只有一個人(物權唯一性),其余共有人持《房屋共有權證》。

2、如果是在婚姻存續期間取得的《房屋所有權證》,對財產沒有約定,那么即使沒有領取《房屋共有權證》,依據婚姻法及相關司法解釋,該房產同樣是共同財產。

3、只要能夠提供該房產屬于共同財產的證明,不管當事人將來或現在是怎樣的關系,該房產都屬于共有財產。

但由于上述共有權利未經房產局的登記,所以《房屋所有權證》上登記的人可以單獨行使權利,共有權不受行政權的保護,因為房產局的檔案里沒有您共有權的證明,真要引起糾紛只能靠司法權確認了。

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