一.營業用房和商業用房區分的文件

首先營業用房和商業用房兩者租賃費用，折舊年限，計提的殘值率都不一樣。

另外土地的立項不同，產權年限也不同，規劃審批的地上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴格按照立項的批復，規劃局的規劃建，否則就屬違規。

二.營業用房和商業用房兩者的區別

(一)商業用房

1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

2、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

3、商業用房的土地使用年限為40年。

(二)辦公(營業)用房

1、辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。

2、檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

三.相關拓展—買房注意事項

第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

第二，看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。

第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

由上我們知道營業用房和商業用房區分是怎樣的，營業用房其實就相當于辦公用房，而商業用房則代表各類門市部，餐飲業用房。以上就是律霸網小編為你整理的相關資料，希望能為你解答疑惑。如果您的問題比較復雜，律霸網也提供在線律師為您服務，歡迎您前來咨詢