一、購買土地使用權建筑如何入賬?

不管是契稅還是什么稅，都必須連同購買的價值一起計入到固定資產。企業取得土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。

1.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

2.如果房地產開發企業取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時，其相關的土地使用權的價值應計入所建造的房屋建筑物成本。

拓展資料

根據國有土地使用權拍賣程序，競價成功后，出讓人與競得人簽訂成交確認書及《國有土地使用權出讓合同》。根據合同約定成交時間，為實際取得了土地使用權時間。《中華人民共和國土地使用稅條例》第九條第二款規定：征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅;征用的耕地，自批準征用次年起繳納土地使用稅。

土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額

單位稅額根據國家稅務總局確定的幅度內由土地所在地市(縣)人民政府確定的，土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。先將購入款下在在建工程，建筑工程完工后，將房屋占用土地隨基本建設支出轉入固定資產，余者轉入無形資產。

按照企業會計準則，土地使用權確認為無形資產;地上建筑物計入在建工程一般企業已開發土地的土地使用權，應按所開發的各個工程項目的占地面積和預計使用期限，計算確定各個工程項目應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態時，再轉入工程項目。工程項目指可作為單項固定資產入賬核算的建設項目。某個工程項目的占地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關配套設施(如樓外走廊、綠化地等)占地面積之和。對于開發項目預計使用期限短于土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程項目，而應保留在無形資產賬戶中，待工程項目使用期滿報廢后，再轉入新建工程項目或按會計制度規定進行攤銷。

關于土地使用權轉人工程項目的時間，由于工程項目建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。

對此，《企業會計制度》應作相應調整，其具體計算公式如下： 已開發土地的土地使用權=土地使用權總額÷全部土地面積×已開發土地占地面積 或已開發土地的土地使用權=每單位面積購價×已開發土地占地面積 某項目應分攤的土地使用權=每單位開發面積攤銷額(每單位面積購價)×該項目占地面積÷該土地使用權有效期限×該項目預計使用期限。

1、購入時

借：在建工程-土地5000萬元

貸：銀行存款5000萬元

2、完工時

借：固定資產

貸：在建工程-土地

在建工程-基建

借：無形資產-土地

貸：在建工程-土地

轉入固定資產的土地按房屋折舊年限提取折舊，無形資產按使用年限平均分攤，分錄(土地證上的年限)

借:管理費用-無形資產攤銷

貸:無形資產-土地

關于購買土地使用權建筑如何入賬的問題，上文從法律的角度向人們做了完整的解答，關于土地使用稅率的公式在上文中也有提到，人們可根據自己的問題按照程序入賬，如若有什么不懂的可咨詢法律援助，用法律的手段來保護自己的利益。

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