一、沒(méi)有土地使用證怎么辦理?

要看你這房子土地使用性質(zhì)，如果是國(guó)有出讓?zhuān)憧梢詰{辦理的你名義房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款票據(jù)，完稅證明，身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，到該住房所屬土地局，辦理你的土地證，只要幾百元。

如果是買(mǎi)的二手房，需要你和原房主憑老土地證一起到土地局辦理土地證過(guò)戶(hù)。如果是你買(mǎi)的集體，或是劃撥性質(zhì)土地，那么，你需要繳納土地出讓金，才可以辦理你的土地證。

二、土地使用證的作用是什么?

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

三、辦土地使用證需要什么材料?

1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份;)

2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

綜上所述，人們買(mǎi)房的時(shí)候要注意看商品房的房產(chǎn)證和土地證，不管是新房還是二手房。沒(méi)有土地證的，要問(wèn)清原因，如果沒(méi)有辦理，則及時(shí)補(bǔ)辦，手續(xù)也不難。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，土地證過(guò)戶(hù)需要雙方帶上有效證件到土地局辦，而新房的土地證一般是由開(kāi)發(fā)商代辦的。

土地使用證如何過(guò)戶(hù)

土地使用證過(guò)戶(hù)怎么辦理，要多少錢(qián)

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎