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寧波
什么叫營業(yè)性用房
一、什么叫營業(yè)性用房
營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
二、商業(yè)用房的作用
可用作注冊地址：
根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。企業(yè)住所的詳細要求見附件《企業(yè)住所的詳細規(guī)定》
可申請個人商業(yè)用房貸款：
個人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。
貸款額度：個人商業(yè)用房貸款額度最高為所購商業(yè)用房全部價款(個人二手商業(yè)用房執(zhí)行評估價格與交易價格孰低原則)的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對個人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定;
貸款期限：個人商業(yè)用房貸款期限最長為10年。
貸款利率：個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、營業(yè)用房租賃注意事項
1、將租金與水、電、氣費分開
如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應公司或其代理。
2、將物業(yè)費與租金分開
物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開
租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。
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簡介:
京都上海分所資深律師，上海市法學會會員，畢業(yè)于華中師范大學法學院，法學學士學位，曾任職于國內(nèi)大型企業(yè)，擁有英語六級，證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格，2010年在上海開始執(zhí)業(yè)至今執(zhí)業(yè)年限超過九年，辦理了大量訴訟與非訴訟案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，善于處理疑難復雜法律業(yè)務，并能夠全面、高效為客戶提供可靠的法律服務。
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