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寧波
營改增后企業轉讓土地使用權交什么稅？
營改增后企業轉讓土地使用權交什么稅?
依據國家相關稅收規定，營改增之后轉讓土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。所以，轉讓土地使用權的，必須繳納完畢上述稅費之后，國土部門才會辦理土地使用權轉讓登記。
一、營改增后,出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅.
二、根據財稅【2016】36號第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人,為增值稅納稅人,應當繳納增值稅,不繳納營業稅。
第十五條(二)轉讓土地使用權,稅率為11%.納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅.根據以上規定,出售土地使用權應繳納增值稅.如果你出售的是2016年4月30日前取得的,則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。比如土地使用權購入500萬元,現在賣1550萬元,則應納增值稅=(1550-500)/(1 5%)*5%=50萬元。
三、 隨征城建稅(城市7%、縣城5%、農村1%)和教育費附加3%以及地方教育費附加2%。
四、根據《土地增值稅暫行條例》第一條規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據計算繳納土地增值稅.但是,如果不能提供扣除項目的金額和憑證,稅務機關可以核定征收.核定征收率由省級地稅局確定。
五、根據《印花稅暫行條例》規定,產權轉移書據,包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據,按所載金額0.05%貼花.由立合同人繳納.因此,土地使用權出售,就是財產所有權轉讓,應按出售價格依0.05%計算繳納印花稅。
增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
土地使用權可以進行轉讓，稅務的繳納并不能完全轉讓，雙方獲得土地使用權的人共同承擔稅負的繳納程序，進而才能共同獲得土地的盈利。稅務是國家規定經營商必須按照規定要求繳納的，承擔盈利的同時必須讓國家也獲得保護經營者的盈利內容。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
集體土地使用權轉讓合同2020
土地使用權轉讓要交哪些稅
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