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寧波
土地使用權及地上建筑物一致性原則指什么？
一、土地使用權及地上建筑物一致性原則是什么?
土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。所以當地上有建筑物、其他附著物時，不可能進行單純的土地使用權抵押或房屋產權抵押，而必須將土地與地上建筑物、其他附著物同時抵押，并按照規定分別辦理土地使用權抵押登記和房產抵押登記。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第47條規定，無償收回劃撥土地使用權時，尚且需對其地上建筑物、其他附著物給予適當補償，無償收回通過出讓有償使用的土地時，更應對其地上建筑物、其他附著物給予適當補償。
二、土地使用權轉讓和出讓的區別何在?
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人;出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權;土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
綜上所述，土地使用權及地上建筑物是一致的，兩者不得分割，人們將土地使用權進行抵押的時候，上面的建筑物也一同抵押出去。土地使用權是重要的物權，持有土地使用權不能私下買賣，但是可以抵押、出租或者轉讓等。對于有閑置土地的企業來說，將其抵押出去拿到貸款是不錯的選擇。
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權年限是多久？
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
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