一、商品房土地使用到期怎么辦?

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條規定：建設用地使用期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關征收的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、商品房土地使用權期限多久?

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

4、商業、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

三、哪些情況下國家會提前收回土地使用權?

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，并由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批準。

1、為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

2、為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

綜上所述，商品房的土地使用權最長是七十年，如果到期，國家是不會強制征收的，原則上繳納部分費用后可以自動續期。一般來說，通過出讓方式拿到的土地使用權都有年限的限制。而劃撥土地往往沒有限制，使用土地的一方可以永久使用。人們在買房的時候，要注意弄清楚商品房的產權期限。

2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？