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租賃合同未寫明群租有法律效力嗎
租賃合同未寫明群租有法律效力嗎
依法成立的合同對當事人有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。
認定合同無效應以違反法律、行政法規的強制性規定為依據。違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效，這明確表明只有違反了法律和行政法規強制性規定，才會導致合同無效。而對法律和行政法規任意性規定的違反則屬于當事人意思自治的范疇，不會導致合同無效，這就大大縮小了無效合同的范圍。
怎么判斷租賃合同的效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：
1、合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
2、房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
3、房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
4、是否進行過登記備案。
新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
《民法典》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條?無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《民法典》生效前的規定：
《民法通則》第55條，民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律或社會公共利益”。
以上就是小編為您整理的相關內容，租賃合同未寫明群租有法律效力，為了防止不必要糾紛的發生，雙方當事人在簽訂房屋租賃合同的時候，需要寫明房屋的租賃情況。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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