根據(jù)我國國家的土地管理法規(guī)定，以任何形式的居住方式都應(yīng)當擁有土地使用年限的規(guī)定，其中就包括樓盤的居民居住。那么，樓盤的土地使用年限是多久呢?按照相關(guān)部門的規(guī)定，一般土地使用年限的時間應(yīng)當根據(jù)具體的使用類型決定，其中居住地是七十年。

一、對樓盤土地使用年限的理解

土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。關(guān)于樓盤土地使用年限的理解如下：購房時，購房者可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產(chǎn)權(quán)是購房者的。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定。以上是對樓盤土地使用年限的理解。

二、樓盤土地使用期限到期怎么辦

土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么辦?

對此，根據(jù)我國物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

而新的《土地管理法(修訂意見稿)》中則規(guī)定土地使用期限屆滿后，按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。

土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回

(1)土地使用權(quán)由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當是無償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。

拓展資料：

土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

以上就是關(guān)于樓盤的土地使用年限的全部內(nèi)容，在關(guān)于樓盤使用的過程中，若是您是屬于工業(yè)用地類型的使用年限是五十年左右。同時在土地使用年限范圍內(nèi)相關(guān)人員應(yīng)當履行好身為中國公民的權(quán)利與義務(wù)，切勿進行非法交易進行土地使用證買賣的行為。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些