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寧波
宅基地在土地使用范圍內搭建房合法不？
農村或者城郊都存在宅基地，宅基地是歸農村集體內部農民所有的。那么宅基地在土地使用范圍內搭建房合法不?答案是合法的，農民有權利在自己的宅基地建造房屋以及附屬設施。具體情況由我來向大家介紹一下。
一、宅基地在土地使用范圍內搭建房合法不
宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
二、宅基地使用權特點
1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。
城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。
2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。
個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。
3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。
根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
4、福利性：宅基地的初始取得是無償的
(1)宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。“宅基地”則是一個“中國特色”問題。
(2)經過“土改”，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。
(3)經過社會主義改造，農村土地依然是農民私有，但由集體統一經營，農民的宅基地則依然由農民保留所有權和處分權。
(4)經過“人民公社”運動，確立了農村土地集體所有制，農民宅基地也歸集體所有，農民只對宅基地享有使用權，并且不能出租、買賣等。
(5)改革開放以后，繼續堅持農村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建筑物。可見宅基地并不只是一個單純的財產問題，本質上是中國社會變遷的反映。
綜上所述，大家對在土地使用范圍內搭建房合法不這個問題應該有所了解。我國在農民宅基地使用權方面的政策還未完全開放，僅可以在使用范圍內建造房屋，而不能出隨意轉讓給集體以外的人。如還有其他問題需要了解，還請咨詢當地律師。
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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