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買房以后怎樣看土地使用權年限

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 882人看過

在國家整體宏觀調控國民經濟發展政策的同時，也同樣的把土地資源提高到了高度關注狀態，當下都是通過行政和一系列的科學技術手段去管理不可再生的土地資源的，土地使用年限就是其中一種，但是還有人不清楚買房以后怎樣看土地使用權年限?查看商品房的土地使用年限，是在辦理了國有土地使用證后直接就能看到的。

一、買房以后怎樣看土地使用權年限?

在購買商品房時要通過查看 《國有土地使用權證》或是到相關部門查詢了解商品房的土地使用年限

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，土地使用權轉讓年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。簽合同才知道使用年限是50年，而且從2006年算起，他們解釋說是2008年之前買的土地，我想還沒有住就過去了8年，這樣算是對的。

土地使用權的使用年限是從開發商從政府手中取得土地使用權開始計算，不是從你買到房子之日開始計算的。

二、土地使用年限到期怎么辦?

土地使用年限到期的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

所以對于土地使用年限的查看不需要專門到當地的國土資源部門，在獲得了土地使用權以后面臨的問題都是要先辦證，現階段不動產證或是國有土地使用證上面對您所獲得的這塊土地使用權的具體年限都標注得非常清楚，基本上是從40年到70年幾個不同的時間段。這就是買房以后怎樣看土地使用權年限的內容了。



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白艷霞律師.畢業于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經驗及多年的企業法律顧問工作經驗.為當事人挽回了巨額經濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業務.通過積累大量的辦案經驗現主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業務中.把在訴訟中積累的經驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業務!可電話聯系15025465062微信號:15025465062

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