長期租憑的話一般都是在20以內(nèi)，短期租憑的話是在5年以內(nèi)，并且如果需要在土地上面建造建筑物是需要將短期租憑變更為長期租憑才可以。對于任何土地使用權(quán)都是有期限的，對于國有土地是有租聘的期限規(guī)定的。國有土地租聘的期限是有兩種形式的，長期租憑和短期租憑。

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。

短期使用，或者用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租賃期一般不超過5年;需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。

我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。過短的租賃期限，將影響土地使用權(quán)承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。其實(shí)，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實(shí)為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。

再看我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》規(guī)定：“四、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。

對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。”

可見，我國政策規(guī)定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進(jìn)一步明確。不得不注意，上述《規(guī)范國有土地租賃若干意見》僅規(guī)定了一級土地市場國有土地出租的期限，對于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再行出租的期限，雖然沒有規(guī)定，但應(yīng)可參照之。

國有土地使用租憑可以知道了是五年內(nèi)或者十年以內(nèi)兩個標(biāo)準(zhǔn)，對于國有土地如果沒有發(fā)生租憑的情況也是有使用的期限的，一般來說如果是居住用的話是在70年的使用期限，如果是從事商業(yè)一般都是在40年的使用期限。如果時(shí)間到了我們是可以續(xù)期的。

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