隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，有越來(lái)越多的企業(yè)都會(huì)在發(fā)展過(guò)程中利用到國(guó)家的土地，因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制，所以需要在使用土地時(shí)辦理土地使用證，那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)需要什么材料呢?按照我國(guó)的規(guī)定，需要當(dāng)事人提供土地使用證、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書以及轉(zhuǎn)讓合同等材料。

一、所需資料：

1、《國(guó)有土地使用證》;

2、填寫《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》;

3、填寫《土地登記申請(qǐng)書》;

4、填寫《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

5、轉(zhuǎn)讓雙方法定代表人證明書、授權(quán)委托書;

6、轉(zhuǎn)讓雙方法定代表人、委托代理人身份證復(fù)印件;

7、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書;

8、轉(zhuǎn)讓紅線圖(雙方在權(quán)屬界線上蓋章);

9、土地評(píng)估報(bào)告;

10、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

11、轉(zhuǎn)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或單位代碼證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

12、填寫《契稅納稅申報(bào)表》;

13、屬個(gè)人的提交計(jì)生證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

14、屬劃撥土地的須先到窗口辦理補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《出讓金繳納通知單》;

15、其他需要的資料。

二、辦理程序：

先到窗口領(lǐng)取查檔表，到檔案室查核該土地使用權(quán)是否被查封、抵押、轉(zhuǎn)讓，如沒(méi)有上述情況，在窗口領(lǐng)取《土地登記申請(qǐng)書》等有關(guān)表格并填寫好，與其他資料一起交到窗口收件，領(lǐng)取收件回執(zhí)。辦理完畢后權(quán)利人憑收件回執(zhí)和本人身份證到窗口交費(fèi)、領(lǐng)取證書。

三、法律意義

1.確定土地使用權(quán)權(quán)利的歸屬。由于我國(guó)對(duì)土地權(quán)屬的變更采取登記主義原則，這將促使實(shí)際的土地權(quán)利人為獲得法律的確認(rèn)，去積極地辦理土地使用權(quán)變更登記。

2.確定土地使用權(quán)權(quán)屬的權(quán)限范圍

只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。

四、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。

要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;

要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。

我國(guó)的各項(xiàng)政策都在不斷的健全，同時(shí)也會(huì)在各個(gè)方面都保障著公民的權(quán)益，如果企業(yè)和個(gè)人要使用國(guó)家土地時(shí)，也要按照規(guī)定繳納土地使用稅，在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方要進(jìn)行協(xié)商并簽訂相應(yīng)的合同，同時(shí)在合同中也要明確寫明土地的具體信息和雙方的權(quán)利和義務(wù)。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地使用權(quán)證遺失