隨著我國各項法規(guī)的不斷發(fā)展，對產(chǎn)權的規(guī)定也越來越明確化，其中土地產(chǎn)權證都是一個能夠證明土地所屬權的證明，它也是屬于不動產(chǎn)的物權的一部分，那么土地使用證的用途主要可以保證產(chǎn)權的完成性，也可以體現(xiàn)出房地產(chǎn)的實際價值，下面小編就為大家詳細介紹一下具體的內容。

一、土地使用證的用途

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。缺少，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。第九條規(guī)定：“的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

二、土地使用者應按照以程序辦理：

(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫;

(二)。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍;第二步地籍勘丈。

(三)權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。

(四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。

(五)頒發(fā)證書。由向領證人分送領證通知。

以上就是小編為大家整理的有關信息，在上文中也回答了土地使用證的用途有哪些，我們都知道房地產(chǎn)在建造房屋時，首先要取得土地的使用權才可以，有了土地使用證才能夠更好的保護到所有人的權利，如果大家因為土地所有權問題發(fā)生糾紛時，也可以像有關部門提出申請，進行維權。

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