很多小區的樓房在銷售的時候就會提前告訴買家一棟樓會共同使用一份使用證件，很多人在認可買房的前提之后就會直接購買入住而完全不在意其房屋的權利屬性，但也會有少部分人會質疑一棟樓共用一個土地使用證是不是大產權？其實大產權的房屋也是可以從土地使用證的利用情況來判斷的，下面一起來了解一下詳細內容。

一、一棟樓共用一個土地使用證是不是大產權？

是否為大產權房很容易判斷：

1，我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

相關知識：

一棟樓共用一個土地使用證可否分割？

住宅用地土地證是可以分割的。

1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證兩證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證;土地屬于集體土地的沒有土地證;新買房產土地還在開發商哪里沒有分割。

3、土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

綜上所述，如果是一棟樓在對土地的適用權限上只有一份證件來證明所有住戶的權利的話，基本上就可以將這棟樓定性為是市場上比較特殊的大產權房屋，而住戶如果擔心自己的權利會被別人侵占可以找律師通過法律途徑來分割使用權。

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