在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同違約責任怎么寫
房屋租賃合同違約責任怎么寫
違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。因此在合同明確雙方的權利與義務，然后若一方沒有盡到自己的義務就承擔相應的違約責任。
一、租房合同未約定違約金的怎么辦
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
二、租房違約如何賠付
法律規定，租房超過3個月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂后，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢?律霸網為您解答。
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
三、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
四、違約金
1、依不同標準，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。
2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。
小編特別提示，當事人簽訂房屋租賃合同時，一定要仔細約定合同違約責任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴。如果您還有相關問題，歡迎到律霸網進行咨詢，我們為你提供專業的服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房租沒到期,不租了房東不允許轉租怎么辦
2020-11-19闡述涉外離婚程序審理的法律流程
2020-12-24未經股東會決議能否變更法人
2020-12-13債務融資是否繳納印花稅
2021-01-07實現抵押權的前提有哪些
2021-03-22家長因兒童傷害誤工費的索賠可以得到支持嗎
2021-01-13行政處罰法立案后多長時間處理
2021-03-16民法典包括勞動法嗎
2021-01-24集資房是什么性質的房
2020-11-11無故辭退怎么找勞動仲裁
2021-03-15法定繼承人的兄弟姐妹之間如何繼承遺產
2020-12-22職工集資建房政策有什么規定嗎
2021-03-21延長勞動者工作時間不受限制的特殊情況
2021-03-02如何充分發揮企業工會的積極作用
2021-02-26未取得駕照簽訂機動車意外險合同保險合同是否有效
2020-12-05如何訂立海上保險合同
2021-02-10對方無保險怎么理賠
2021-02-18車上責任險條款
2021-01-23因年齡誤告被解除保險合同保險公司有權解除合同嗎
2020-12-02交通事故保險怎么理賠
2020-12-21