現代社會，很多地方的土地會進行征收，這個時候就會涉及到一個土地使用權的問題，因為在實際生活中，確實存在很多土地使用權轉讓的狀況，那么深圳村民土地使用權轉讓條例的內容是怎樣的?包括總則，第二章是關于土地使用權出讓合同的規定。

一、深圳村民土地使用權轉讓條例的內容是怎樣的?

第一章 總則

第一條 為了加強對深圳經濟特區(以下簡稱特區)土地使用權出讓的管理，規范土地使用權出讓行為，合理利用土地資源，保護有關當事人的合法權益，根據特區實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱土地使用權出讓，是指深圳市人民政府(以下簡稱市政府)以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用者應當向市政府交納土地開發與市政配套設施金。

土地使用權出讓金、土地開發與市政配套設施金應當一次性交付。

第三條 深圳市土地管理部門(以下簡稱土地管理部門)是特區土地使用權出讓的主管部門，統一對土地使用權進行出讓，對出讓的土地進行管理。其他單位不得出讓土地使用權。

土地使用權出讓合同(以下簡稱出讓合同)由土地管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用者與土地管理部門簽訂或者變更土地使用權出讓合同時，必須向土地管理部門交納土地開發與市政配套設施金。

第四條 本條例適用于特區內國有土地使用權的出讓。地下自然資源及其他埋藏物屬國家所有，不在土地使用權出讓范圍之內。

集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方能依本條例出讓其使用權。

第五條 中華人民共和國境內外的企業、組織和個人，均可依照本條例的規定取得土地使用權，但法律、法規另有規定的除外。

第六條 依照本條例規定取得的土地使用權，土地使用者在使用年限內，可以依法使用、轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。

第七條 土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守法律、法規的規定，不得損害社會公共利益。

第八條 土地管理部門會同市政府其他有關管理部門，根據特區城市規劃、社會經濟發展規劃和產業政策制定年度土地開發供應計劃，經市政府批準后，由土地管理部門統一組織實施。

第九條 土地使用權出讓，應堅持與建設項目相結合的原則。沒有建設項目的，不供應土地，但按本條例規定以拍賣、招標形式出讓土地使用權的除外。

第十條 土地使用權出讓金、土地開發與市政配套設施金等土地收益，由市土地管理部門負責收集后統一繳入市政府在地方國庫中設立的國有土地使用權出讓收入專戶，由市財政部門依法管理。

第十一條 市政府設立深圳市土地投資開發中心(以下簡稱開發中心)，組織土地開發和城市基礎設施的建設。

第十二條 國有土地使用權出讓收入按照國家、省、市有關規定使用，市財政部門負責監督并審核，市審計部門定期審計。

市財政部門應當制定國有土地使用權出讓收支年度計劃，并報市政府批準。

市政府應當制定土地使用權出讓收支管理辦法，加強對國有土地使用權出讓收支的管理。

第十三條 市財政部門每年應當向深圳市人民代表大會常務委員會(以下簡稱市人大常委會)報告年度國有土地使用權出讓收支情況。

市審計部門應當同時向市人大常委會報告土地使用權出讓收支審計情況。

第十四條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第十五條 土地使用者依照本條例簽訂出讓合同付清土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金后，應當按照《深圳經濟特區房地產登記條例》(以下簡稱《登記條例》)的規定辦理登記，領取《房地產證》。

出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權的《房地產證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。

二、第二章 土地使用權出讓合同

第十六條 土地使用者與土地管理部門應依照本條例的規定訂立書面出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應向土地管理部門提交委托人出具的授權委托書。香港、澳門、臺灣和境外的企業、組織或個人出具的授權委托書應按規定經過公證或認證。

第十七條 出讓合同應具備以下主要條款：

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;

(二)出讓土地使用權的宗地號、面積;

(三)土地使用年期及起止時間;

(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;

(五)交付土地的時間;

(六)規劃、市政設計要點;

(七)項目竣工提交驗收時間;

(八)市政設施配套建設義務;

(九)使用相鄰土地和道路的限制;

(十)建設附屬、附加設施的項目及義務;

(十一)違約責任;

(十二)當事人認為必要的其他條款。

出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

第十八條 土地使用者對出讓的土地權屬、開發及配套設施狀況有異議的，應當在土地管理部門通知其簽訂出讓合同前十日內提出異議。但上述規定不適用于以拍賣、招標方式出讓的土地使用權。

自出讓合同簽訂之日起，視為已交付土地。

第十九條 出讓合同一經依法簽訂，即具有法律約束力，當事人必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更或解除。

第二十條 土地使用者未按出讓合同規定的期限付清土地使用權出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權出讓金應繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權。

土地使用者只支付定金或保證金的，不予退還。

土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權出讓金的，不予退還。土地管理部門扣除土地開發與市政配套設施金總額20%的違約金，余額予以退還，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。

第二十一條 土地使用者應按出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。

第二十二條 土地使用者需要改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應征得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標準，并按有關規定辦理變更登記。

第三章 拍賣出讓土地使用權

第二十三條 拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人(以下簡稱主持人)的主持下，競投者按規定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。

第二十四條 土地管理部門應至少在拍賣前二十日將土地使用權拍賣的有關事宜在《深圳特區報》或《深圳商報》上公告。

第二十五條 下列文件由土地管理部門印制并于公告之日起向競投者提供：

(一)土地使用權拍賣須知;

(二)出讓合同樣式。

第二十六條 拍賣出讓土地使用權按下列程序進行：

(一)土地管理部門發出拍賣土地使用權公告;

(二)競投者領取有關文件;

(三)主持人按公告規定的時間、地點依下列規定主持拍賣活動：

1、簡介拍賣土地使用權土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;

2、公布拍賣起叫價以及每一次應價增加數額;

3、競投者按規定方式競相應價;

4、主持人連續二次宣布最后報價數額而沒有競投者再應價時，最后應價者為競得人。

(四)競得人應即時向土地管理部門一次性付清土地開發與市政配套設施金，與土地管理部門簽訂出讓合同，并交付土地使用權出讓金總額20%的定金，余額應自出讓合同生效之日起五日內付清。工業用地經土地管理部門同意并在出讓合同中注明，余額可以延期交付，但最長不得超過一年。逾期未付清的，土地管理部門依照本條例第二十條的規定處理。

第二十七條 起叫價不等于該幅土地使用權出讓的底價，競投者最后應價低于底價時，主持人有權終止拍賣。

第二十八條 競得人不能交付定金或拒絕簽訂出讓合同的，應賠償組織拍賣活動支出的全部費用。土地管理部門將該幅土地另行拍賣，拍賣所得土地使用權出讓金低于前次拍賣土地使用權出讓金的，其差額部分由上述違約的競得人負責支付。

在土地使用權轉讓條例中第一個部分是總體方面的概述，第二個部分是土地使用權轉讓合同內容規定，比如說出讓合同必須具備的條款內容包括雙方當事人的姓名名稱等基本信息的情況。

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