眾所周知，我國的土地是國家所有，如果想使用土地就要辦理土地使用證，不經過土地主管部門的審批私自使用土地是違法行為，要接受一定的處罰。但是有了土地使用證就可以隨便使用土地了嗎?土地使用證可以建什么呢?有什么需要注意的?今天我們就來共同了解一下。

一、農村有土地使用證能否建房

農村的房屋土地性質為集體所有，一般是沒有發土地使用證的，在原址上建房屋，不擴張新面積直接就可以建，需要擴張新面積或另立新址的，需要進行審批后方可建設。

二、農村有土地使用證的建房程序

1、村委研究通過

村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批準。

2、公示

審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天。

3、現場勘察和初審

公示七日無異議后，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，并提出用地和規劃建設的要求。

4、鎮政府審查

由領導小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮長簽字，批準后，到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》，由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批準;批準后持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批準證書》，辦理宅基地審批手續，上報平度市人民政府批準。

5、定點放線

審批完畢后，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮村建設服務中心到現場定點放線，并填寫現場定點放線記錄，由管區、支部書記、服務中心放線人員簽字。

6、申報登記

房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。

(1)本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

(2)已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

(3)已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

三、土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

我們更要明確，土地的使用一定要遵守國家相關法律法規，在建設之前要向土地管理部門提前了解國家和地區的相關政策，辦理好手續，以免因為一時疏忽大意而觸犯了法律法規。在申請過程中如果您有法律方面的疑問，歡迎您向我們的律師咨詢了解，我們會為您提供詳細的解答。

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