已經(jīng)取得土地使用權(quán)的土地是可以進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式有哪些？一般有轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓和互換和入股以及出租和抵押等方式。以上任何方式的土地轉(zhuǎn)讓都應(yīng)當(dāng)簽訂合同，以及該轉(zhuǎn)讓土地上的附著物都需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。以下具體介紹土地轉(zhuǎn)讓方式。

農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式有哪些

(一)轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方(原承包方)負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式有哪些這種土地流轉(zhuǎn)方式目前較為普遍。采取這種方式流轉(zhuǎn)的，大多數(shù)是家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力外出務(wù)工經(jīng)商而又不愿意放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)。

(二)轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶(hù)，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部.滅失。經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更、注銷(xiāo)或重發(fā)手續(xù)。通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

將承包地轉(zhuǎn)讓的，多數(shù)是有固定的非農(nóng)經(jīng)營(yíng)收入、愿意放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)，以及部分無(wú)力耕種土地的農(nóng)戶(hù)，在承包期內(nèi)將原承包地轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或業(yè)主耕種。轉(zhuǎn)讓后，原承包戶(hù)相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自然喪失。

(三)互換是指承包方之間為各自需要或者方便耕種管理，通過(guò)自愿平等協(xié)商，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。互換后，原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可由原承包者承擔(dān)，也可隨互換而轉(zhuǎn)移，但如果轉(zhuǎn)移了則須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。(四)入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承包方按股分紅。

當(dāng)前一家一戶(hù)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)已難以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，農(nóng)民增收困難。進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，實(shí)施規(guī)模化種植已是農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。土地股份合作社這種土地流轉(zhuǎn)形式的產(chǎn)生是農(nóng)村發(fā)展的需要，用土地入股成立合作社，不需要改變當(dāng)前土地承包政策，卻可實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，提升農(nóng)業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的能力，增加農(nóng)民收入，并可將部分勞力從土地上徹底解放出來(lái)。

(五)出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人(包括個(gè)人、集體、企業(yè)或其他組織)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租人按出租時(shí)約定的條件對(duì)出租人(承包方)負(fù)責(zé)。

隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，許多地區(qū)鼓勵(lì)科技人員、研究機(jī)構(gòu)和龍頭企業(yè)向農(nóng)戶(hù)或村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃土地，大規(guī)模成片開(kāi)發(fā)，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。

(六)抵押是指抵押人(原承包方)在通過(guò)農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在的前提下，以不轉(zhuǎn)移農(nóng)村土地之占有，將物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。在抵押人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人(即抵押權(quán)人)依照擔(dān)保法規(guī)定拍賣(mài)、變賣(mài)物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)款中優(yōu)先受償或以物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折價(jià)受償。

農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式有哪些目前，相關(guān)法律規(guī)定，耕地、草地、林地等以家庭承粗方式取得的土地不能通過(guò)抵押的方式流轉(zhuǎn)。《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押;抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)可以抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的產(chǎn)房建筑物抵押的，其占地范圍的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定:承包方以其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

對(duì)于“四荒”地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。《物權(quán)法》《農(nóng)村土地承包法》都規(guī)定:以其他方式獲得的“四荒”地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。

禁止抵押以家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是依據(jù)我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際，從土地對(duì)農(nóng)民的社會(huì)保障功能上出發(fā)的，允許農(nóng)民抵押自己的承包地意味著農(nóng)民會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)而喪失土地，從而失去生存的基本條件。但在一些地區(qū)，已經(jīng)有放松的趨勢(shì)。

綜上所述，農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式有哪些基本就是上述六種方式。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包情況比較常見(jiàn)由于外出務(wù)工家里土地?zé)o人打理而采取的外包，與轉(zhuǎn)包相似的出租形式也是原承包關(guān)系不變的常見(jiàn)流轉(zhuǎn)方式。如果對(duì)上述土地流轉(zhuǎn)想要了解更多的建議咨詢(xún)本站專(zhuān)業(yè)律師為您在線(xiàn)解答。

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