在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃期間房東賣房怎么處理
一、房屋租賃期間房東賣房怎么辦
房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當房屋在出賣之前存在租賃關系時，房屋的出售就會受到限制。因為租客對房屋享有優先購買權。根據《合同法》第二百三十條，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時，出租人應當將房屋賣給承租人。
二、出租人出賣房屋侵害承租人權益時怎么維權
根據承租人的優先購買權，出租人負有通知的義務，如果因為出租人的原因侵害了承租人的優先購買權，承租人可以向出租人要求賠償。然而，如果承租人未曾起訴要求行使優先購買權，直接起訴要求出租人因侵犯其優先購買權而賠償損失的，應當如何處理?承租人的優先購買權是一種形成權，只有在承租人確有行使該權利的意思，且提供與買受人同等的交易條件時，才談得上其優先購買權被侵犯的問題。經法院審查房屋買賣已經過戶且買受人為善意，駁回承租人的訴請后，承租人才能以出租人為被告提起優先購買權的損害賠償之訴。不應以未曾起訴行使優先購買權而一概駁回。優先購買權行使的結果是強制締結房屋買賣合同，使承租人能以同等條件優先于第三人購買租賃房屋。出租人擅自將房屋出讓并過戶給善意第三人，使承租人無法行使優先購買權，給承租人造成的直接損失是迫使其在租賃期屆滿后另行購買或租賃房屋以供居住，支出不必要的交易成本;間接損失則是使得承租人喪失了以買受人同等條件購買房屋的機會，從而因房屋市場價格波動失去可得利益。對直接損失，可根據承租人提供的證據認定;對間接損失，即房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：雙方協商確定的，從其約定;雙方不能協商確定的，原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護承租人的利益出發，以承租人的請求為基礎，結合租賃合同終止之日、房屋過戶登記之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
以上就是律霸網小編為您介紹的上述的法律知識。通過上文的詳細介紹，我們知道，承租人在租賃房屋出賣時享有優先購買權，并且當優先購買的權益受到侵害時，承租人可以向出租人主張賠償，賠償的標準根據實際情況來確定。。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷認定的24種情形及認定要超強匯總轉自：勞動法庫
2021-02-02農村集體土地使用權抵押條件有哪些
2020-12-15員工股權激勵解禁后多久能賣
2021-01-12主合同涉及刑事案件擔保合同有效嗎
2020-11-16賠償誤工費后繼續發生勞動行為違法嗎
2020-12-04交通事故理賠好了還可以起訴嗎
2020-11-08交通事故要求賠償怎樣訴訟
2020-12-10分手協議是指什么
2021-02-20外國公司在中國境內設立分支機構需要審查批準嗎
2021-01-16勞動關系長期中止能否解除
2020-12-23成立小型勞務公司需要什么條件
2021-03-17發生勞動糾紛勞動者如何維權,勞動者維權時的注意事項
2020-12-06產品質量保險的保險范圍是什么
2021-01-16被保險人違反保險事項 保險人不承擔賠償責任
2021-01-20外資保險公司的關聯企業是指什么
2021-03-23輕微傷保險公司賠付還要額外賠付嗎
2021-01-05什么是無過失責任險
2021-02-14人身保險不適用代位追償原則的原因有哪些
2020-12-11保險合同解除有哪些方法
2020-11-16保單遺失,保險公司能拒賠嗎
2021-01-30