在農(nóng)村一般都是以家庭為單位在集體中獲得國家給予的農(nóng)村優(yōu)惠的，尤其是在土地問題上基本上都是把集體份額通過家庭戶口進(jìn)行分配的，但是在使用權(quán)問題上可能會因?yàn)榧彝艨诘姆指疃枰M(jìn)行分戶。那么，農(nóng)村土地使用權(quán)分戶怎么進(jìn)行？

一、農(nóng)村土地使用權(quán)分戶怎么進(jìn)行？

集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。

分戶的辦理的流程如下：

1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

現(xiàn)在分戶也不是件容易的事，需要滿足一些條件，具體來看分以下兩種情況，共4個(gè)條件:

與父母分戶

與父母分戶的可以說是分戶的基本要求，也是最多的情況，需要滿足以下4點(diǎn)要求:1、分戶子女為農(nóng)村戶口，只有農(nóng)村戶口才有權(quán)享受集體土地的分配試用，如果戶口遷出了不僅無權(quán)分戶，還無權(quán)繼承土地，只有房屋的自然使用權(quán);2、分戶人為非獨(dú)生子女，因?yàn)楠?dú)生子女是要繼承父母土地的，因此原則上不允許分戶多得土地;3、分戶人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，非獨(dú)生子女家庭子女想要分戶，需要滿足年滿18周歲且有勞動能力，在生活上已經(jīng)脫離父母，能夠證明自己經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，生活獨(dú)立;4、不與父母同住，原則上非獨(dú)生子女家庭且有經(jīng)濟(jì)來源的子女要分戶，最好是成立了自己的家庭，也就是說，子女成家以后理應(yīng)有自己的住所，可以分戶。

夫妻分戶

也就是離婚后戶口處理問題，農(nóng)村夫妻在感情破裂之后依法離婚分戶的，需要滿足的條件除以上4個(gè)(農(nóng)村戶口、成年、有經(jīng)濟(jì)能力、非獨(dú)生子女)外，還需滿足一個(gè)條件:夫妻間的確是因?yàn)楦星槠屏讯x婚，如果是為了達(dá)到分戶分地的目的進(jìn)行的“假離婚”，一經(jīng)查出不僅要收回土地還要進(jìn)行嚴(yán)懲。

以上就是分戶需要滿足的條件，那么不能(禁止)分戶的又有哪些情況呢?以下3種是不被允許進(jìn)行分戶的:

1、年齡未滿18周歲的

18周歲是我國法律規(guī)定的成年，即可以對自己的一切行為承擔(dān)法律責(zé)任的年齡。所以，即使子女有勞動能力，已經(jīng)可以獨(dú)立生活，但沒滿18周歲仍禁止分戶。

2、與父母在一起居住生活的，子女如果經(jīng)常與父母在一起吃住，分戶僅為了增大土地和住房面積，在房屋面積與人口數(shù)合理的情況下是不允許的。即使是人多屋小的情況，在不相互生活獨(dú)立時(shí)，也通常不以分戶來解決，可以申請集體劃分土地增大宅基地面積。

3、拆遷地區(qū)

前幾年經(jīng)常出現(xiàn)夫妻假離婚，家人分戶的情況，以求在拆遷補(bǔ)償中多得到賠償金和房子。由此很多夫妻“假離婚”變成“真離婚”，為了杜絕這些不良現(xiàn)象，現(xiàn)在規(guī)定正處拆遷征地時(shí)期時(shí)地區(qū)，不再允許進(jìn)行分戶。

分戶需要準(zhǔn)備什么材料?

分戶所需的材料有村小組證明、村委會證明、以及家庭成員簽字按手印的文件(可手寫、可打印)。同時(shí)準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、你本人戶口本原件、一寸照片。

溫馨提示：在家庭成員證明材料上，必須要說明家里的哪塊耕地、哪一間房屋是分給你的，必須有這個(gè)條件才能成立。

綜上所述，盡管農(nóng)村戶口在分戶上門檻都是比較低的，而在使用權(quán)的問題上卻總是因?yàn)闄?quán)利界限不明確以及國家禁止事項(xiàng)的限制下總是出現(xiàn)分戶失敗的情況，此時(shí)就建議委托律師進(jìn)行專業(yè)的咨詢和辦理。

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