土地的使用權在我國的法律規定中還可以依法作價入股到公司作為公司的股東，所以土地的使用權也是可以進行轉讓出賣過戶等等行為的，關于土地使用權的過戶申請，很多人都有很多的疑問，那么關于雙方土地使用權過戶申請的規定內容是怎么樣的?

一、雙方土地使用權過戶申請

土地使用權作價入股是法律允許的。并不是土地使用權可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉讓。如果屬于轉讓，那么，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25%投資比例的規定。如果不是轉讓，那么當然也沒有25%比例的限制。

按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資(轉讓)于其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人(個人獨資有限責任公司除外)轉變為股份制企業的股東，并以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產管理法》規定的25%投資比例的要求，才能辦理作價入股手續并辦理土地使用權變更登記(過戶到股份制企業)手續。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。

(一)轉讓方須報材料

1、原土地證或土地證明材料

2、原土地出讓合同

3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料

4、土地評估報告

5、圖件資料

6、土地轉讓專項審計報告

7、營業稅上繳證明材料

(二)受讓方須報材料

1、項目批復原件

2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等

3、上繳財局契稅證明

4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料

二、北京2020年城鎮土地使用稅

根據《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》 (國務院令第 483 號)第九條的規定，新征用的土地，依照下列規定繳納城鎮土地使用稅 :

(一)征用的耕地，自批準征用之日起滿 1 年時開始繳納城鎮土地使用稅。

(二)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮土地使用稅。

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》頒布于 1988 年，當時的土地征用程序是由用地建設單位直接向政府申請。政府批準，用地單位集征收和使用于一體。這是基于上世紀八十年代由土地使用人直接征地并按規定由建設單位繳納耕地占用稅的情形所做的規定。但現行用地政策是征收和使用主體分離，執行的是《中華人民共和國土地管理法》(主席令第 41 號)和《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3 號)有關精神規定，即:未利用的土地出讓前，應當完成必要的前期開發，經過前期開發的土地，才能依法由市、縣人民政府國土資源部門統一組織出讓。耕地一般是由地方土地儲備中心統一征用。

對應繳納的耕地占用稅有兩種處理方式 :一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發成本費用的一部分，體現在"招、拍、掛"價格當中 ;另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。通過"招、拍、掛"方式取得的土地都是建設用地，受讓方取得的土地不屬于"新征用的土地"范疇，相對于土地儲備中心來說，才為"新征用的土地"，并且土地征收的申請人一般為國土部門，而非土地受讓方。

據介紹，在當前國家稅務總局深入推進“放管服”改革、廣東省政府大力推動供給側改革的形勢下，根據《廣東省地方稅務局關于調整房產稅和城鎮土地使用稅納稅期限意見的通知》的要求，深圳于1月26日發布《深圳市地方稅務局關于調整房產稅和城鎮土地使用稅納稅期限的公告》(以下簡稱“公告”)。《公告》于今年2月1日起施行，有效期5年。

《公告》顯示，深圳將房產稅(從價計征)和城鎮土地使用稅納稅期限統一調整為一年申報一次，降低納稅人的資金成本。調整前，深圳房產稅(從價計征)和城鎮土地使用稅納稅期限分別為一年申報四次和一年申報兩次。

此前，納稅人繳納房產稅(從價計征)納稅期限從1月1日至15日、4月1日至15日、7月1日至15日、10月1日至15日，城鎮土地使用稅的納稅期限從1月1日至15日、7月1日至15日，統一調整為稅款所屬期當年的10月1日至12月31日。

雙方土地使用權過戶申請的規定內容是怎么樣的?關于土地的使用權問題，我們要依法繳納土地的使用稅，并且我們使用土地是有一定的期限的，如果沒有了時間期限那么就不是土地的使用權了，應該認為是土地的所有權，那么就和土地制度矛盾了，所以是有一定的期限的。

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