國土資源管理對(duì)現(xiàn)有土地資源的合理分配的重要意義是不言而喻的，因?yàn)橥恋刭Y源在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，違規(guī)濫用，土地資源的貧瘠也已經(jīng)逐漸的顯現(xiàn)出來。自此國家對(duì)土地使用權(quán)的期限作出了規(guī)定以后，很多人面臨的也就是到期要續(xù)交土地使用金。那么，續(xù)交土地使用金的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、續(xù)交土地使用金的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

二、土地出讓金

土地出讓金是一種資產(chǎn)使用權(quán)變更轉(zhuǎn)移的方式，其內(nèi)涵是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。其著重點(diǎn)在出讓這種方式，通過這種方式而需要向國有土地所有者支付的價(jià)款。這在國家《城市房地產(chǎn)管理法》第七條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

同時(shí)，財(cái)政部《關(guān)于國有土地有償使用收入管理的暫行辦法》([1992]財(cái)綜字第172號(hào))文件第三條第一款規(guī)定：土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)。

三、土地使用權(quán)取得的條件包括哪些?

(一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;

2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見;

4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

5、經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng);

6、通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查。

(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策;

3、政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng);

4、通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查;

5、屬城市更新項(xiàng)目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請(qǐng)主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的：

申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認(rèn)書。

(四)臨時(shí)用地：

1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時(shí)用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件;

2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃;

3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。

因?yàn)槔m(xù)交土地使用金是建立在土地使用權(quán)到期以后的，所以這個(gè)得結(jié)合取得土地使用權(quán)的具體時(shí)間來計(jì)算的。比如說當(dāng)初的土地是在1990年5月19日以后通過劃撥的這些方式來取得的，到期必須按照土地標(biāo)的價(jià)格的50%補(bǔ)交出讓金。

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