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寧波
寫字樓土地使用權到期后怎么辦
我們日常生活中很多人在寫字樓里工作，但是大家有沒有想過寫字樓它也使用了土地，如果我們工作的寫字樓土地使用權到期后怎么辦呢？我們需不需要為這些事情擔心，寫字樓土地使用權又是多長的時間呢？今天來聽小編跟你說一說關于寫字樓土地使用權的那些事。
一、寫字樓產權年限
寫字樓產權屬于商業性質的，產權年限為40年，也有是綜合用地性質的，產權年限為50年，具體依據土地使用性質確定的。
二、土地使用權和房屋所有權的區別
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
三、土地使用年限到期后
1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>
不難看出，寫字樓也是商業樓房，產權是40年或者50年，如果一旦寫字樓土地使用權到期后怎么辦呢？我們可以按要求延長使用年限或者讓國家收回土地，得到補助。所以我們的房屋并不是一直歸自己所有，了解自己房子的所有權關系到每個人的相關利益。
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