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寧波
房屋租賃合同違約條款怎樣寫
一、房屋租賃合同違約條款怎樣寫?
在合同中為了以防萬一有一方違約，會在合同中約定違約金。比如先約定一系列的合同義務，然后在下面寫明如果違反上述義務，將承擔xx違約金，或者賠償對方xx損失。也可以按照損失的比例賠償對方。但是根據《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，雙方也可以不約定違約金，根據對方的損失進行賠償。但是這種情況就存在損失不好舉證的確定。
二、房屋租賃合同是否要登記備案
房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。??
(一)經營性用房??
對于經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內的，都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。??
(二)住宅用房??
對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉租給別人的風險。??
根據以上法律條款，分析可得，在房屋租賃合同當中，違約條款都是必不可少的內容。若當事人之間沒有約定的話，一旦出現違約情況，就只能根據法律中的規(guī)定來承擔違約責任了。而這個租房合同需要備案與否，則需要了解清楚具體是什么類型的用房。上就是律霸網小編為您總結的“房屋租賃合同違約條款怎么寫”的相關內容，希望這些能夠對您有所幫助，若您還存在任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。
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