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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓定義的相關(guān)內(nèi)容是?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 592人看過

隨著社會的進步,社會經(jīng)濟的發(fā)展,人民生活的日益提高,現(xiàn)在社會上出現(xiàn)一種土地承包的潮流,有的農(nóng)民把土地承包給農(nóng)場主,但是,在這一現(xiàn)象的背后,又有許多問題,并不是簡單的土地承包,那么,讓小編介紹一下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓定義是什么。

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,一般經(jīng)公證機關(guān)進行公證證明,基本規(guī)則如下。

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。

2.申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證,除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外,還有以下幾種:

(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資開發(fā)利用土地的證明文件;

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本;

(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。

3.對申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應著重審查以下內(nèi)容。

(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。

(2)當事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應包括:

①當事人雙方的名稱、住址,法定代表人的姓名;

②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;

③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;

④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;

⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;

⑥轉(zhuǎn)讓期限;

⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間;

⑧違約責任;

⑨其他事項。

(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限,是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務相符。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。

(5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例,轉(zhuǎn)讓方須在對土地進行一定開發(fā)之后,才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。

(6)轉(zhuǎn)讓價格是否合理,是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,應與當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系,做出調(diào)整。中國法律規(guī)定,國家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國家的優(yōu)先購買權(quán)為一項法定權(quán)利,不依當事人約定,當事人也不能以約定加以剝奪。這項權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣。

(7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意,即報經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。

(8)登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變更,須辦理登記手續(xù)。

(9)被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式),但這一行為不能消滅租賃權(quán),承租人仍可對新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時,承租人還有先買權(quán),即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時,承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

(10)土地使用權(quán)有無抵押情況。中國法律規(guī)定,國有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時,地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權(quán)抵押,只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押,則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。

以上內(nèi)容就是關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓定義的相關(guān)內(nèi)容,從上面的內(nèi)容中可以看出,國家對這方面的政策是比較完善的,而且比較全面的,十分的合理,能夠保護人民的合法權(quán)益,有利于提高人民的收入,促進人民的生活水平的提高。


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