現在的土地使用權期限 ，依據我國土地使用權出讓條例，土地使用年限，根據使用性質分為，規定居住用地使用年限為70年。工業用地使用期限為50年，教育科技等使用期限為50年，商業旅游使用期限為40年，倉儲用地使用年限為50年，綜合或者其他用地使用年限為50年，

土地使用權年限是依據土地使用性質的不同其使用權年限也是不一樣的。

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

土地使用權年限：住宅用地最高70年，商業用地最高40年，工業用地最高50年使用權到期的話，目前國家尚無明確的規定，從實際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到最高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評估補足剩余年限。比如住宅用地最高出讓年限70年，可能開發商一開始向政府獲得土地使用權時只簽了10年的合同，現在通過評估補60年的使用權。目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關法律。

一、土地使用年限的法律規定根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年?，F在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1—2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。

根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。因此買房子的時候一定要看土地使用年限。土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。根據這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。

綜上所述，現在的土地使用權期限，土地使用年限是根據使用人的用途確定年限的，根據我國物權法規定，房屋使用權是永久性質的，土地是國家的，土地使用權到期，土地應當歸國家所有，購房用地使用權是70年，買房子的時候應當看土地使用年限，

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