一、租戶擅自改變租賃房屋用途違法嗎
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意,改變約定的租賃房屋用途,以致出租方有權(quán)解除租賃合同的行為。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途,如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。
房屋的不同使用方式,對其使用壽命和安全有重大影響,所以法律規(guī)定,承租人不經(jīng)出租人同意,擅自改變房屋用途,如住宅用改為商用等,出租方則有權(quán)解除租賃合同,將出租房屋收回。
總之,承租人需要改變租賃房屋的用途時,應征得出租方的同意。
《土地管理法》第八十條規(guī)定,依法收回國有土地使用權(quán)當事人拒不交出土地的,臨時使用土地期滿拒不歸還的,或者不按照批準的用途使用國有土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地,處以罰款。《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定,土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定,土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土
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