我們的房屋建筑就目前的技術來說仍然需要大面的土地基礎來能夠完成建造，所以這就需要在買房子的同時獲得土地當面的法律使用權利才能夠算是合法行為，但是土地使用權并不是說賦予了誰就歸誰永久使用而是有期限的。那么，房屋土地使用權到期怎么辦？

一、房屋土地使用權到期怎么辦？

現行的《物權法》中明確規定土地使用權到期后可以自動續期，但并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

業內有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1、續期，繳費，延長土地期限

可由物業和業主聯名向當地政府相關部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據房屋的破損和質量情況以及政府統一規劃的需要，等待政府的統一拆遷或因市政規劃，政府需要收回土地和建筑物對業主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業主而言，都不失為一種好的歸宿。

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。　　

1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

總之，房屋所使用到的土地屬于公共的而必須在期限到臨后就歸還給國家，但是國家也是為了方便人們能夠更加有效的利用好這些資源而允許使用者通過申請繼續延長期限的方式來抵抗到期的使用權。

劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的

國有土地使用權抵押登記怎么辦理？

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理