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寧波
承租人優先購買權通知范本
承租人優先購買權通知范本
本人/公司(身份證XX/營業執照號碼：XX)為深圳市XX物業(以下簡稱“該物業”)之業主，與閣下/貴司簽署了關于閣下/貴司承租該物業之《XX協議》。現本人/公司需將該物業出售，成交價為人民幣X元整，(不包括稅費、給經紀方的傭金等費用)。根據法律規定，閣下/貴司在同等條件下有優先購買權。如閣下/貴司有意購買該物業，請閣下/貴司于收到此函15日內，與本人/本公司或本人/本公司之委托人XX聯系。
聯系人XX;聯系電話：XX
如閣下/貴司在上述期限內未能作出是否購買之意思表示的，則視為閣/貴司放棄優先購買權。多謝合作。
特此函告。
業主：
出租人的通知義務：
在租賃關系存續期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關情況，承租人才能夠行使優先購買權。通知義務是承租人優先購買權得以行使的前提條件之一，也是優先購買權制度加以出租人的一項重要義務。國務院的《城市私有房屋管理條例》第11條規定:“房屋所有人出賣已出租的房屋，應提前三個月通知承租人;《合同法》第230條也規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前合理的期限內通知承租人。出租人的通知義務包含通知的內容、通知的期限及通知的形式等
關于出租人通知的形式，我國大陸地區及德國立法均未作規定，法國民法規定應以司法文書的形式通知權利人，臺灣地區“民法典”規定出賣人應將出賣條件以書面形式通知優先承買權人。出租人的通知義務屬觀念通知的范疇，本不應對其形式作過多限制，但是否履行了通知義務關系到出租人與第三人能否最終實現合同的履行，因此出租人有必要以書面形式向承租人履行通知義務，此后可以之作為其已履行通知義務的證據，但對此要求不應過分嚴格，出租人非以書面形式履行通知義務的，也是合法有效的，但其應就此負證明責任。
出租人通知義務的內容為第三人與出租人訂立的房屋買賣合同的內容，通知時間為出賣人與第三人訂立買賣合同之后。如郭*瑞教授認為“在優先權存續期間，先買權人未放棄優先購買權的，于出賣義務人與第三人達成出賣標的物的協議時，先買權人得以同等條件購買而主張出賣義務人與第三人的買賣協議無效，由先買權人以同等條件取得標的物的所有權。
在租賃關系存續期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關情況，承租人才能夠行使優先購買權。通知義務是承租人優先購買權得以行使的前提條件之一。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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