承租人優(yōu)先購買權(quán)通知范本

本人/公司(身份證XX/營業(yè)執(zhí)照號碼：XX)為深圳市XX物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)之業(yè)主，與閣下/貴司簽署了關于閣下/貴司承租該物業(yè)之《XX協(xié)議》。現(xiàn)本人/公司需將該物業(yè)出售，成交價為人民幣X元整，(不包括稅費、給經(jīng)紀方的傭金等費用)。根據(jù)法律規(guī)定，閣下/貴司在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如閣下/貴司有意購買該物業(yè)，請閣下/貴司于收到此函15日內(nèi)，與本人/本公司或本人/本公司之委托人XX聯(lián)系。

聯(lián)系人XX;聯(lián)系電話：XX

如閣下/貴司在上述期限內(nèi)未能作出是否購買之意思表示的，則視為閣/貴司放棄優(yōu)先購買權(quán)。多謝合作。

特此函告。

業(yè)主：

出租人的通知義務：

在租賃關系存續(xù)期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購買權(quán)。通知義務是承租人優(yōu)先購買權(quán)得以行使的前提條件之一，也是優(yōu)先購買權(quán)制度加以出租人的一項重要義務。國務院的《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定:“房屋所有人出賣已出租的房屋，應提前三個月通知承租人;《合同法》第230條也規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人。出租人的通知義務包含通知的內(nèi)容、通知的期限及通知的形式等

關于出租人通知的形式，我國大陸地區(qū)及德國立法均未作規(guī)定，法國民法規(guī)定應以司法文書的形式通知權(quán)利人，臺灣地區(qū)“民法典”規(guī)定出賣人應將出賣條件以書面形式通知優(yōu)先承買權(quán)人。出租人的通知義務屬觀念通知的范疇，本不應對其形式作過多限制，但是否履行了通知義務關系到出租人與第三人能否最終實現(xiàn)合同的履行，因此出租人有必要以書面形式向承租人履行通知義務，此后可以之作為其已履行通知義務的證據(jù)，但對此要求不應過分嚴格，出租人非以書面形式履行通知義務的，也是合法有效的，但其應就此負證明責任。

出租人通知義務的內(nèi)容為第三人與出租人訂立的房屋買賣合同的內(nèi)容，通知時間為出賣人與第三人訂立買賣合同之后。如郭*瑞教授認為“在優(yōu)先權(quán)存續(xù)期間，先買權(quán)人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的，于出賣義務人與第三人達成出賣標的物的協(xié)議時，先買權(quán)人得以同等條件購買而主張出賣義務人與第三人的買賣協(xié)議無效，由先買權(quán)人以同等條件取得標的物的所有權(quán)。

在租賃關系存續(xù)期間，出租人出賣出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣的相關情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購買權(quán)。通知義務是承租人優(yōu)先購買權(quán)得以行使的前提條件之一。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。