作為一個社會主義國家，國家的土地都歸國家和集體所有，其他組織只有土地使用權，土地使用權是有年限的，不同的用途的土地的使用年限是不同的，我國法律規定綜合或者其他用地的使用年限是40年，那么40年土地使用權到期之后怎么辦？

1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。　　

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。　　

按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。　　

1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。　　

2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。　　

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。　　

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：　　

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;　　

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;　　

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;　　

4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;　　

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

綜上所述，小編主要為您介紹了不同用途的土地的不同使用年限，40年土地使用權只是土地使用權中的一種。一些土地如住宅等，使用年限如果到期，是可以自動續期的，但是也有一些土地如果想要繼續使用，就需要在使用年限到期之前通過一系列的手續進行申請。

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