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寧波
房東單方面違約不租,承租方怎么辦
房東違約，承租方應該怎么辦
根據《合同法》一百零七條的規定，拒絕當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此承租方可以要求房東賠償損失。
網友咨詢：
我和朋友租了個房子，簽了合同。租的是10個月，一共交了6800塊錢。現在才住了20多天，房東不租了，我才剛穩定下來，東西也弄好了，剛住習慣，現在要我再出去找房子，說租金全退我，退我6800。她的婆婆和女兒要來住。這不是欺負人嗎我能不能去告她，有簽合同，但合同上并沒有違約賠償什么的如果告她要賠多少錢?我不是在乎她退給我20多天的租金，我是不想搬或者有什么辦法可以讓我不搬，我也不想耍無賴，就不走了，但合同上寫了清清楚楚的到期時間和各項事宜，這屬于房東單方面違約。我該怎么辦
律師回復：
首先我可以明確的告訴你，依據《中華人民共和國合同法》和《物權法》的有關規定，即使對方單方面違約，要你搬走，你也必須得搬走，畢竟房屋所有權是房東的，房屋租賃合同一般情況下對抗不了物權。其次，我給你的建議是，由于你們沒有簽訂違約金條款，所以你不能基于違約金讓對方賠償，即使你交了押金，房東也只需要返還押金即可，所以說，措辭不一樣，法律后果就完全不同。如果你起訴，法院對你的判據，基本上一方面在要求你走的同時，會由于他違約給你造成的損害進行賠償，比如，另找房子的誤工費，交通費。由此可見，最好的選擇還是選擇要求房東賠償損失。
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