我們大家都知道土地使用證，土地使用證就是確認我們有無使用權(quán)的一個法律憑證。在我們的生活中只要有房子基本上都會有土地使用證，農(nóng)村也不例外。那么大家有沒有想過一個問題，就是農(nóng)村只有土地使用證過戶怎么過呢？

集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)(住宅)不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔(dān)心其他變故 由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

當事人戶籍不是宅基地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，是不能辦理該宅基地過戶到當事人名下的。規(guī)定農(nóng)村宅基地和所屬住房屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有，不對外部戶籍人員辦理。《房屋登記辦法》：

第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。《農(nóng)村宅基地管理辦法》：

第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

看到這里想必大家對于農(nóng)村只有土地使用證過戶的問題有所了解，其實這樣是可以過的，國家對此有一定的相關(guān)的程序規(guī)定，必須按照國家的有關(guān)規(guī)定來過戶。在我們的生活中遇到這樣的相似的問題一定要結(jié)合當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不要只看大體的還要看細致的。

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