有些村民對(duì)于國(guó)家的土地使用證的這種證件的想法太過(guò)于單純了，比如說(shuō)，雙方私下商量著將自家土地當(dāng)中的一部分面積過(guò)戶給對(duì)方，但是為了表明對(duì)土地使用的面積的具體劃分，當(dāng)事人可能就會(huì)覺(jué)得還是到國(guó)家有關(guān)部門對(duì)土地使用證當(dāng)中的一部分辦理過(guò)戶才比較放心。那么，土地使用證過(guò)戶一部分是否可以?

一、土地使用證過(guò)戶一部分是否可以?

一塊土地只可以有一個(gè)土地使用證，土地使用證沒(méi)有辦法只對(duì)一部分進(jìn)行過(guò)戶.

(1)辦事程序：

1、繳納土地登記費(fèi)用;

2、換發(fā)國(guó)有土地使用證。

(2)申報(bào)材料：

1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對(duì)原件);

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件;

3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本);

4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明;

5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖;

6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書(shū);

7、土地登記申請(qǐng)書(shū);

8、閑置土地審查登記表;

9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓);

10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

11、若是司法裁決的提交民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件及復(fù)印件);

12、公開(kāi)交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書(shū)原件;

13、土地使用權(quán)交易成交證明書(shū)(由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具);

14、其他相關(guān)資料。

(3)承諾時(shí)限： 10個(gè)工作日

二、辦理土地證更名的程序如下：

1、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門受理：帶著土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

由此可知，土地使用證過(guò)戶一部分這種情況是不可能的，既然要對(duì)土地使用證進(jìn)行過(guò)戶，那么代表著整個(gè)證件上的名字都會(huì)發(fā)生變更。不存在著土地使用證還可以一部分一部分的過(guò)戶的，就算是自己的土地當(dāng)中的部分面積劃分給了其他人，那只能通過(guò)相關(guān)的協(xié)議書(shū)來(lái)約定，土地使用證是沒(méi)辦法這么更改的。

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